초고층 아파트의 종말

초고층 아파트의 현실

초고층 아파트의 시대가 끝났다는 의미: 초고층 아파트를 짓는 데 드는 비용이 매우 높아 실제로 건설할 수 있는 현실적인 문제가 존재한다.

구매 수요의 부족: 아파트는 누군가가 구매해야 하는데, 현재 서울의 고가 아파트(20억, 30억 원)의 수요가 충분하지 않다.

과거와 현재의 차이: 과거에는 아파트를 지으면 팔릴 것이라는 믿음이 있었으나, 현재는 살 수 있는 사람이 부족하여 미분양이 증가하고 있다.

경제학적 관점: 모든 재화는 생산한다고 해서 반드시 팔리는 것이 아니며, 이는 세이의 법칙과 관련이 있다. 공급이 부족할 때는 수요가 창출될 수 있지만, 현재 주택 보급률이 100%를 넘어서면서 상황이 달라졌다.

서울 아파트의 수요 문제

고가 아파트의 증가: 서울에서 20억, 30억 원짜리 아파트가 많이 생겨나고 있으며, 이들 아파트를 누가 구매할 것인지에 대한 의문이 제기된다.

수요의 한계: 수요 관점에서 보면, 고가 아파트에 대한 수요가 한계에 도달했을 가능성이 있다.

미분양 증가: 서울의 노후 아파트가 20% 이상을 차지하고 있으며, 이로 인해 미분양이 증가하고 있는 추세이다.

주택 시장의 변화: 주택 시장의 변화는 공급과 수요의 불균형으로 인해 더욱 심화되고 있다.

공급과 수요의 불균형

공급과 수요의 관계: 모든 재화는 생산한다고 해서 반드시 팔리는 것이 아니며, 이는 경제학의 기본 원칙이다.

주택 보급률: 현재 주택 보급률이 100%를 넘어서면서, 살 집이 충분히 존재하는 상황이다.

가격대의 문제: 고가 아파트를 구매할 수 있는 수요가 얼마나 있는지가 앞으로의 주택 시장에서 중요한 요소가 될 것이다.

경제적 원칙: 공급이 스스로 수요를 창출한다는 개념은 현재의 주택 시장에서는 적용되지 않고 있다.

재건축과 재개발의 기대감

재건축 및 재개발 규제 완화: 정부가 재건축과 재개발에 대한 규제를 완화하고 있어 시장의 기대감이 커지고 있다.

희소성의 감소: 재건축 대상 아파트가 많아지면서 희소성이 줄어들고, 이로 인해 가격 상승이 어려워질 수 있다.

안전진단 통과의 중요성: 과거에는 안전진단을 통과한 아파트의 가격이 급등했으나, 현재는 많은 아파트가 통과하면서 가격 상승의 기대가 줄어들고 있다.

시장 기대감의 역설: 규제 완화가 오히려 재건축과 재개발을 지연시키는 결과를 초래할 수 있다.

고령 세대의 매도 물량 증가

고령 세대의 매도 비중 증가: 최근 60세 이상 양도인 비중이 증가하고 있으며, 이는 주택 시장에 큰 영향을 미치고 있다.

자산 구조의 변화: 고령 세대는 부동산 자산을 많이 보유하고 있으며, 이들이 매도할 경우 시장에 미치는 영향이 크다.

미실현 이익의 실현: 고령 세대는 부동산 가격이 두 배로 상승한 상황에서 미실현 이익을 실현하고자 매도하는 경향이 있다.

퇴직 후 소득 감소: 고령 세대는 퇴직 후 소득이 줄어들기 때문에 자산을 확보하기 위해 매도할 가능성이 높다.

부동산 시장의 변동성

손실에 대한 고통: 투자에서 손실은 실제 손실이 아니며, 최대한 이익을 본 것을 기준으로 생각하게 된다.

가격 하락의 심리적 영향: 가격이 하락하면 투자자들은 손실을 느끼고, 이로 인해 매도 물량이 증가할 수 있다.

시장가와 거래가의 차이: 매도 물량이 증가할 때, 거래가가 시장가보다 낮아질 가능성이 있다.

거래량의 중요성: 거래량이 증가하면 가격이 안정될 수 있으며, 이는 시장의 바닥을 형성하는 데 중요한 요소가 된다.

투자자로서의 관점

전월세의 투자 관점: 전월세를 살고 있는 기간을 투자로 생각하면, 내 집 마련의 기회를 기다리는 기간으로 인식할 수 있다.

구체적인 계획의 필요성: 내 집 마련을 위한 구체적인 계획을 세우고, 시장을 분석하는 것이 중요하다.

행동으로 연결되는 투자: 투자에 대한 행동은 구체적인 계획과 목표가 있어야 가능하다.

기회 포착의 중요성: 현재의 시장 상황을 잘 분석하고, 기회를 포착하는 것이 중요하다.

전세 시장의 구조적 문제

전세 가격의 상승 원인: 전세 가격이 상승하는 이유는 임차 수요가 많아지기 때문이다.

임차인과 임대인의 시각 차이: 전세 가격 상승은 임차인 입장에서 긍정적이지만, 임대인 입장에서는 손실을 느낄 수 있다.

전세 시장의 불균형: 전세 시장에서의 수요와 공급의 불균형이 문제로 지적되고 있다.

전세 가격의 변동성: 전세 가격이 오르더라도, 이는 전체 시장의 흐름과는 다를 수 있다.

갭 투자와 시장의 왜곡

갭 투자 증가의 한계: 갭 투자는 현재의 높은 집값으로 인해 증가하기 어려운 상황이다.

투자자의 심리: 투자자들은 현재의 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근해야 한다.

가격 상승의 일시성: 일부 지역에서 가격이 오르는 것은 일시적인 현상일 수 있으며, 전체 시장의 흐름과는 다를 수 있다.

정보의 왜곡: 언론에서 보도되는 정보는 전체 시장을 반영하지 않을 수 있으므로, 신중한 판단이 필요하다.

부동산 시장의 미래 전망

하락 추세의 가능성: 앞으로 부동산 시장은 하락 추세로 갈 가능성이 높다.

공급 증가의 영향: 공급이 증가하면 가격 상승이 어려워질 수 있으며, 이는 시장의 변동성을 더욱 심화시킬 것이다.

매도 물량의 증가: 매도 물량이 증가하면 가격이 하락할 가능성이 높아진다.

시장 분석의 중요성: 시장의 변화를 잘 분석하고, 그에 따른 전략을 세우는 것이 중요하다.

 

[본 기사내용은 유튜브상 다른 유튜버 분들이 제작하신 유튜브 동영상 중 독자들이 관심을 갖을 만한 흥미로운 내용을 발췌, 요약, 정리한 내용임을 알려드립니다. 아래에 발췌한 유튜브 동영상을  올려드립니다.]

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